ANKET
  • Taner uran'ın Çalışmalarından Memnunmusunuz?
DİĞER ANKETLERİ GÖSTER ▼
E-BÜLTEN ABONELİĞİ
  • Faizsiz Konut Kredisi ve Sorunlar Faizsiz Konut Kredisi ve Sorunlar Bu haber 17 Haziran 2012, Pazar 15:19:42 tarihinde eklendi
    ....Teknolojinin ve iletişimin geliştiği bu zaman diliminde bürokrasi ve kırtasiyeciliğin asgari seviyelere indiği, hakların kullanımında kolaylık ve rasyonelliğin hakim olduğu güzel günleri görebilmek dileğiyle…

        21.09.1991 tarih ve 20998 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Toplu konut fonu'ndan şehit ailelerine, malulleri ile, dul ve yetimlerine açılacak faizsiz konut kredisi yönetmeliğinin uygulanması esnasında bazı sorunlarda beraberinde gelmektedir.

     

        Anılan yönetmeliği 4. Maddesinde bu krediden hangi durumlarda yararlanılabileceği görülmektedir;

     

        a) Yapı Kullanma İzin Belgesinin alındığı tarihe bakılmaksızın, Tapunun alındığı tarihten itibaren bir (1) yıldan fazla süre geçmemiş hazır konut satın alınması,

     

        b) İnşa halindeki konutun satın alınması,

     

        c) Bir konut kooperatifine ya da sosyal yardımlaşma kurumuna veya belediyeye ortak veya üye olunması,

     

        d) Kendi arsası üzerinde kendi konutunu inşa etmesi, halinde yararlanılır. Denilmektedir.

     


        Ancak burada genel olarak en çok tercih edilen kredi kullanım şekli hazır konut satın alınması şeklinde olmaktadır. Ancak mezkur yönetmelik hükümleri çerçevesinde konutun tapu tescilinin gerçekleşmiş olması ve tescil tarihinden itibaren 1 yıl geçmemiş olması gerektiği görülmektedir. Ayrıca konutun satın alınmasını müteakip başvuru yapılabilmekte, fazisiz konut kredisinin kullandırılması da 2-3 ayı bulabilmektedir. 

     

       Faizsiz konut kredisinin kullanım mantığında elinde ev alabilecek nakit parası olmayan Şehit Ailesi ve Malul Gazileri konut sahibi yapabilmek yattığına göre bu kredinin norma konut kredilerinde olduğu gibi tapu tescil işlemlerinin gerçekleştiği gün içinde kullandırılmasının sağlanması daha doğru bir uygulama olurdu.

     

    Hazır konut alınmasında elinde nakit parası olmayan Şehit Ailesi ve Gazi için 2 seçenek bulunmaktadır.

     

     

    1.     Seçenek; Konutun tapu tescili yolu ile satın alınması işlemini gerçekleştirebilmek için tanıdık birilerinden borç para bulunması,

    2.      Seçenek; ev sahibine faizsiz konut kredisinin hesaba yatacağı 2 aylık süre zarfında kendisine güvenmesini ve bu süre zarfında sözleşme veya senet gibi güven verici belgeleri önerme.

     

        Görülüyor ki her iki seçenek de satın alma sürecinde sıkıntı yaşanmasına yol açmaktadır. Bu çerçevede faizsiz konut kredisi tutarının normal konut kredilerinde olduğu gibi tapu devir teslim gününde banka tarafından satıcı kişiye  ödenmesinin sağlanması önem arz etmektedir.

     

        Burada faizsiz konut kredisi tutarının da günün şartlarında oldukça az olduğu görülmektedir. Gaziantep ili örneklemesinden hareketle konut fiyatlarının genel durumuna baktığımızda iskanı alınmış (Yapı Kullanım İzin Belgesi) en düşük 2+1 konut fiyatının 80-85.000 aralığında yer aldığını söyleyebiliriz. Dolayısı ile 2012 yılı için belirlenen faizsiz konut kredisi miktarı olan 66.400 tl.’e ancak 1+1 daire alınabilmektedir. Bu da ancak bekar Malul Gazilerimize hitap edebilir bir durum segileyecektir. Dolayısı ile verilmesi planlanan faizsiz konut kredisi miktarının günün şartlarına göre en azından asgari yaşam standartlarını karşılayabilecek bir ev alınabilmesini sağlayacak seviyede olması önem arz etmektedir.

     

       Faizsiz konut kredisinin kullanılmasında bir diğer handikap hak sahipliği belgesidir. Dilekçe ile istenilen hak sahipliği belgeleri aylarca gelmeyebilmektedir. Şahsen ben hak sahipliği belgesini bizzat Ankara’ya giderek elden teslim alarak işlemi gerçekleştirdim. Bu çerçevede bahse konu belgenin yalnızca SGK Genel Müdürlüğünden değil, SGK İl Müdürlüklerinden de alınabilmeleri sağlanırsa bu konudaki kırtasiyecilik ve zaman kaybının önüne geçilecektir.

     

         Faizsiz konut kredisi ile alınan dairelerin zaman içerisinde maddi darboğazlar sonucu Şehit ailesi veya Malul Gazilerce satılması da gündeme gelebilecektir. Bu tür faizsiz konut kredisinin erken kapatılmasını gerektiren durumlarda tıpkı normal toki satışlarında olduğu gibi belli bir oranda erken kapama indirimi yapılması oldukça güzel bir gelişme olacaktır.

     

       Teknolojinin ve iletişimin geliştiği bu zaman diliminde bürokrasi ve kırtasiyeciliğin asgari seviyelere indiği, hakların kullanımında kolaylık ve rasyonelliğin hakim olduğu güzel günleri görebilmek dileğiyle…

     

                                                                                     Hamit YILDIZ

                                                                                     Gazi J. Ütğm.

                                                                                     Gazihaber.com

UYARI
Sitemizde yayınlanan ve kaynağı sitemize ait olan haberler, kaynak belirtmek ve bağlantı eklemek koşuluyla başka sitelerde yayınlanabilir. Kaynak belirtmeyen ve bağlantı eklemeyen yayıncılar hakkında hukuki haklarımızı kullanacağımızı saygıyla duyururuz.
0 0
15,615 kez okundu
0
0

YORUMLAR

3 Yorum

Bu sayfalarda yer alan okur yorumları kişilerin kendi görüşleridir. Yazılanlardan gazihaber sorumlu tutulamaz.

  • resim gazioglu Editöre şikayet et 18 Haziran 2012 Pazartesi 10:02 bır de bunun ustune % 2 de (1400 tl) komısyon parası kesıyor kımın parasını kımden kesıyor azda degıl. sanankı bır ıs yapıyorda okadar para kesıyor bunu sıddetle kınıyorum 25 Yanıtla
  • resim izadmacit Editöre şikayet et 18 Haziran 2012 Pazartesi 14:59
    iyi günler hamit bey en son açıklanan ve sizlerinde madde madde yorumladığınız yasa tasarısında terör mağdurları iş istihdamı ile ilgili maddede bir yorumlama yanlışı olabileceğini söylediniz.acaba hukukçu arkadaslarımızdan daha sonrasında bu maddenin yorumlamasıyla ilgili destek aldınız mı yasa tasarısı en son açıklanan şekliyle yasalaşırsa terör mağdurları iş istihdamından yararlanabilir mi saygılarımla

    Editörün Notu: Yasa tasarısı yorumladığımız şeklinden sonra değişikliğe uğradı. Son hali henüz elimize ulaşmadı. Biraz bekleyelim, nihai hali üzerinden konuşalım. Saygılar.
    7 Yanıtla
  • resim sepininyeri Editöre şikayet et 21 Nisan 2013 Pazar 23:26
    malulen gaziyim faizsiz konut kredisi çekmek istiyorum fakat çekmek istediğim miktar verilenden fazla 73000 veriliyor ben 130000 çekmem gerekiyor sizce ne yapmam lazım teşekkürler

    Editörün Notu: Faizsiz olarak çekebileceğiniz tutar maksimum 73.000 tl. dir. Daire üzerine ipotek konulduğundan bu bedelin üzerindeki kısım için konut kredisi kullanamazsınız. Dolayısı ile başka bir bankadan 57.000 tl.'lik ihtiyaç kredisi çekerseniz (uygun görülerek kullandırılırsa) daireyi alabilirsiniz. Saygılarımla. 
    0 Yanıtla

YORUM YAZ

Ad soyad Mail Adresi Yorumunuz
Kardeş Siteler
  • resim
  • resim
  • resim
  • resim
  • resim
  • resim
  • resim
BİZİ TAKİP EDİN
  • sosyal
  • sosyal
  • sosyal
  • sosyal
  • sosyal
Gazihaber yayın grubu. Tüm hakları saklıdır. İzinsiz ve aktif linkle kaynak gösterilmeden yayımlanamaz. Gazihaber.com Copyright 2011 / 2015 Video İzle - Sözleşmeli Haber - Esnaf Arama
  • sosyal
  • sosyal